国行:政府不干预更惨 可负担屋仅25%失败

2018-01-02 05:23:30

作者:甘彡刎

慕哈末认为,如果政府不进场要求更多可负担房屋供应,许多屋主都还得排队等待。

(吉隆坡28日讯)国家银行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣今天在《2017国家银行年报》发布会上说,在2014及2015年时,我国有75%的住宅产业供应属于可负担房屋;但在2016及2017年,却只有25%,显然是“市场失败”。

今年2月,民主及经济事务研究中心(IDEAS)通过文告指,政府进场干预导致产业市场出现不公平的竞争情况。

对此,慕哈末表示,如果政府不进场要求更多可负担房屋供应,许多屋主都还得排队等待。因此,他认为,政府的干预不算是在扭曲市场。

他也说,我国目前的住宅产业价格依旧严重不可负担,尽管房价的涨势已有所缓和。

回顾2010年至2014年,当时房价平均走高9.6%。而截至去年次季,涨势已放缓至6.8%。

然而,对许多国人来说,这个价位依旧是无法负担。

“目前房屋价格的中位数是31万3000令吉,超越一般家庭收入中位数所能承担的房屋价格,即28万2000令吉。”

办公楼空置率恶化

另一方面,慕哈末依旧担忧购物广场及办公楼供应过剩的情况。

“直至2021年,巴生谷、槟城和柔佛即将会有140家购物商场的出现,此外,巴生谷的办公楼面积,届时也会增加3800万平方尺。”

他续称,巴生谷陆续有来的办公楼项目,将把2021年的空置率推高至32%的历史新高。

2017年,办公楼的空置率为16.8%。

“虽然银行经得起房市走弱的压力,但相关机构、发展商及其他利益相关者,急需采取行动,以减轻市场失衡的情况。”

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