莱坊:虽然供应过剩 零售产业仍有商机

2018-01-02 15:12:10

作者:冒眶漤

零售商场必须求变,保持新鲜感。

(吉隆坡28日讯)零售房产供应过剩,但商用房产 “大哥”深信仍有商机,继续加码。

房产顾问公司莱坊(Knight Frank)今天发布的2018年商用房产情绪调查显示,发展商、基金或产托经理都表示有意继续投资,而融资机构还是会继续融资。

大马莱坊零售咨询与租赁副总监潘美玲说:“虽然零售行情欠佳,但还是吸引到新投资。”

她在文告指出,有发展商和商场经理合作,提升资产的吸引力,力求在充满挑战的营运环境维持竞争力。

她认为,现在经营商场的眼光必须放远,不只专注于出租率,因为出租率高不再代表利润高。

报告指,今年零售市场前景不乐观,个人消费不可能立即回弹。

为了改善现况,潘美玲建议,必须采取行动,避免新零售项目泛滥,同时零售商场必须求变,保持新鲜感。

用科技推动营销

“商场业者应该注重发展科技与营销工具,鼓励消费者花费;例如社媒营销、活动或鼓励消费者试用产品的工作坊。”

另外,越来越多商场利用餐饮吸引人潮,提高人流量。

针对这点,潘美玲认为,餐饮店不应超过净出租面积的35%。

她点出,商场是一站式家庭出游的据点,必须平衡不同种类的租户,迎合各年龄层的需求。

物流产业吸睛

办公楼,过去曾是发展商、基金和产托经理的宠儿,但因供应过剩,租金回酬受压,逐渐失去光芒。

报告指,基金或产托经理纷纷减少这方面的投资,而发展商也多元化至其他房产种类。

“基金和产托经理更看好其他商用房产,包括物流或工业、保健或研究院等。”

当中,物流最为吸睛,因为电子商务崛起之际,未来回酬乐观。

同时,旅游发展强劲,更多发展商计划加注投资酒店等休闲类房产。

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