【独家】房价超出负担能力 63%国人年内不置业

2018-04-02 15:01:20

作者:佴煦

(吉隆坡26日讯)调查显示,产业价格超出普罗大众的负担能力,有62.8%大马人无意在未来12个月内置业!

《南洋商报》在线上进行“2018年产业调查”,全马共有2520人参与,超过一半的年龄在40岁以下。

调查显示,未来12个月内无意置业的受访者中,有426人或其中的27%仍是无壳蜗牛。

其余39%已拥有1项产业,23%名下有2项产业,6%有3项产业,5%拥有超过3项产业。

■ 近三成无壳族买不起屋

■ 居者有其屋政策待改善

■ 中低收入群负担能力弱

■ 景气弱投资意愿也变低

■ 税务利息增加冲淡买气

确保居者有其屋的国家房屋政策还没完成。

调查:两成人宁当无壳族

产业需求在只是买不起

根据《南洋商报》的2018年产业调查,有62.8%受访者表态未来1年内不买楼,当中27%为无房一族,显示产业需求依然在,只是买不起。

双威大学商学院经济教授姚金龙受访时说:“大部分受访者没有产业,证明基本需求依然强劲。确保居者有其屋的国家房屋政策还没完成。”

他也点出,本报的调查与国家调查结果相似,国家调查结果显示20.2%大马家庭居住在租赁产业中,雪隆区的比例更高,分别达28.7%及42.7%。

根据本报调查,426名无房人士中,就有358人或84%投诉,买不起产业。

询及是否代表负担差距扩大?姚金龙称,过去2年的收入增幅超越房价,负担差距已缓和或稳定。

姚金龙

中低收入群负担弱

但是,他认为B40低收入族群和M40中等收入族群的负担差距会相较更大,因为这些族群的薪资增长受压。

除了负担不起(1190票),大马人不买楼的原因包括,等待价格下调(474票)、利息增加(310票)、消费税(228票)和产业盈利税(162票)。

还有一些受访者的理由是,刚置业、先脱售产业、寻找中、没有必要、投资其他领域与经济不好。

姚金龙指出,多数受访者不计划置业,反映出市场疲弱,较少人购买产业作为投资用途,因为供应多降低盈利预期。

Zerin产业顾问公司总执行长比温德拉却透露,虽然产业价格平平,但市场活跃,产业更快售出。

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家庭收入严重负担不起房价

根据国家银行的计算,在2016年,大马房价中值是家庭年收入中值的5倍,属“严重负担不起”,当时可负担房屋价位最高应该是28万2000令吉。

国行末季报告显示,在2016至2017年首季,35%家庭有能力购买25万令吉的房屋,然而只有24%新屋价格在25万令吉范围内。

国行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣曾说,目前的房屋供应有四分之三不属于可负担房屋。

国行认为,我国产业市场失衡问题扩大,缺乏可负担房屋。

大马房屋不在负担范围内,归咎于供需失衡、新推介项目价位偏高以及房价增幅超越家庭收入。

独家报道:谢梦苇

独家报道:谢梦苇

独家报道:谢梦苇

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